전체 글76 부동산경매-실전사례] 양천구 뜨라네 아파트 #1 안녕하세요. 리겔입니다. 오늘은 실제로 경매에 입찰해서 낙찰받았던 사례를 가지고 이야기를 진행해 보도록 하겠습니다. 2015년에 낙찰 받았으니 벌써 시간이 꽤 흘렀는데요. 사건 내용은 아래와 같습니다. 먼저 사건번호를 보면 2010타경 11108 뒤에 21이라는 숫자가 다시 붙어 있는 것을 확인할 수 있습니다. 집합건물등의 부동산에서 하나의 사건에 여러 개의 물건에 대한 경매가 진행되는 경우 본 내용처럼 각각의 물건번호가 별개로 붙어 있습니다. 실제로 이 경매사건의 경우 22건의 물건에 대하여 경매가 진행되었습니다. 경매로 매각되는 물건의 내역을 자세히 살펴보면 아래와 같습니다. 여기서 주의깊게 살펴보아야 하는 항목은 대지(토지)에 대한 세부내역이 현황서상 기재되어 있지 않는 부분입니다. 비고에서 확인할.. 2023. 9. 16. 종합부동산세 특례 신청 기간 ( ~ 9.30 (10.4)) 안녕하세요. 리겔입니다. 2023년도 9월로 접어들었습니다. 다만, 날씨는 아직 후텁지근한 날씨가 계속되고 있습니다. 다들 환절기에 건강 유의하시기 바랍니다. 이번 포스팅에서는 주택분-종합부동산세 특례 신청과 관련하여 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 주택분 - 종합부동산세의 정의 먼저 주택분-종합부동산세가 어떤 세금인지에 대하여 살펴보면, 본인이 소유한 주택분 재산세를 내는 물건들의 공시가격을 합산하여 9억 원 이상(1세대 1주택자가 그 주택을 단독명의로 보유하는 경우에는 12억 원 공제)인 경우에 재산세와는 별도로 납부하는 세금입니다. 세금을 납부하는 기준일은 매년 6월 1일이 되는 것이고, 실제 납부기간은 매년 12월1일 ~ 12월 15일까지입니다. 2. 임대주택 등에 대한 합산배제 신청 구청 및.. 2023. 9. 13. 디에이치 방배 (방배5구역 재건축 ) 안녕하세요. 리겔입니다. 강남구와 송파구의 분양정보를 살펴보고 다시 서초구 구역으로 돌아왔습니다. 오늘 살펴볼 단지는 서초구 방배동에서 디에이치 방배라는 이름으로 불러지게 될 방배5구역 주택재건축정비사업입니다. 일반적으로 아파트를 다시 짓는 경우에는 재건축, 주택을 새로 짓는 경우에는 재개발로 구분하지만, 방배동 일대는 주택단지이지만 재건축으로 진행됩니다. 재건축의 경우 주변 시설이나 환경등은 주거지역으로 활용하기에 충분히 뒷받침되어 있어, 단순히 건축물의 효용가치, 안전성등을 고려하여 진행됩니다. 절차상의 차이는 일부 있지만, 투자자 입장에서는 크게 구분하지 않아도 되겠습니다. 1. 먼저 사업진행경과는 다음과 같습니다. 진행단계 일정 조합설립인가 2012년 5월 10일 사업시행인가 2013년 7월 29.. 2023. 9. 10. 실거주 하지 않고 비과세 받기 - 상생임대차특례 안녕하세요. 리겔입니다. 양도소득세에서 절세측면에서 반드시 챙겨야 하는 항목은 1세대 1주택 비과세와 관련한 항목이니다. 이 때, 1세대 1주택의 비과세 요건 중에서 조정대상지역의 주택을 취득한 경우에는 거주 2년의 조건이 필요합니다. 양도소득세는 일반적으로 양도일 기준으로 판단합니다. 다만, 비과세 조건에서 실거주와 관련한 부분만은 취득시점 기준으로 판단하기 때문에 조정대상지역에서 취득한 후, 매도 시점 조정대상지역에서 해제되었다고 하더라도 1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 보유기간 중 거주2년을 충족하여야 합니다. 이 때, 여러 사정으로 조정대상지역에서 실거주를 하지 못하게 된 경우라고 하더라도 상생임대차 계약 특례에 해당하는 경우라면 2년 이상 거주하지 않고도 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합.. 2023. 9. 6. 이전 1 2 3 4 5 ··· 19 다음
