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부동산 투자/양도소득세46

세법 개정 후속 시행령 개정안 - 양도소득세 관련 안녕하세요 리겔입니다. 지난 연말 세법 개정이 마무리 되었고, 그에 따라 실제 적용과 관련한 시행령 개정안이 발표 되었습니다. 세법 개정과 관련한 내용은 지난 포스팅을 참고하여 주시면 되겠습니다. 2023.12.02 - [부동산 투자] - 2023년 세법 개정안 국회 통과 2023년 세법 개정안 국회 통과 안녕하세요. 리겔입니다. ​ 지난 7월 발의된 세법개정안에 대하여 국회 상임위원회(기획재정위원회)에서 통과되었습니다. 이후 법사위 회의, 국회 본회의 통과가 남아있기는 하나, 상임위 통과 rigeltax.tistory.com 이번에 발표된 시행령 개정안 중 양도소득세와 관련한 부분에 대하여 빠르게 살펴 보겠습니다. 개정안 전문은 아래 링크에서 확인할 수 있습니다. https://www.moef.go.k.. 2024. 1. 24.
실거주 하지 않고 비과세 받기 - 상생임대차특례 안녕하세요. 리겔입니다. 양도소득세에서 절세측면에서 반드시 챙겨야 하는 항목은 1세대 1주택 비과세와 관련한 항목이니다. 이 때, 1세대 1주택의 비과세 요건 중에서 조정대상지역의 주택을 취득한 경우에는 거주 2년의 조건이 필요합니다. 양도소득세는 일반적으로 양도일 기준으로 판단합니다. 다만, 비과세 조건에서 실거주와 관련한 부분만은 취득시점 기준으로 판단하기 때문에 조정대상지역에서 취득한 후, 매도 시점 조정대상지역에서 해제되었다고 하더라도 1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 보유기간 중 거주2년을 충족하여야 합니다. 이 때, 여러 사정으로 조정대상지역에서 실거주를 하지 못하게 된 경우라고 하더라도 상생임대차 계약 특례에 해당하는 경우라면 2년 이상 거주하지 않고도 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합.. 2023. 9. 6.
조합원 입주권의 양도소득세 (feat, 원베일리) 안녕하세요. 리겔입니다. 오늘은 재건축,재개발사업을 진행하는 과정에서 관리처분계획의 인가로 획득하게 되는 조합원 입주권의 양도소득세에 대하여 살펴 보도록 하겠습니다. 2023년 8월 31일자로 임시사용승인을 받고, 조합원들이 입주가능한 #반포래미안원베일리를 기준으로 하여 보겠습니다. 입주기간은 11월 15일까지로 지정된 듯 합니다. 반포래미안 원베일리는 신반포3차, 신반포23차, 반포 경남아파트, 반포 우정에쉐르, 경남상가를 통합재건축하여 2,990 세대의 신축 아파트를 짓는 재건축사업으로 조합원 분양은 보류지 27세대를 포함하여 조합원 분양분이 2,766세대이고, 일반분양이 224 세대로 진행되었습니다. 원베일리의 최초 사업시행인가는 2017년 9월 12일, 관리처분계획인가는 2018년 7월 2일에 이.. 2023. 9. 1.
비거주자 장기보유공제 기사 바로 읽기 안녕하세요. 리겔입니다. 오늘은 주택 매도 시 장기보유공제와 관련한 내용에 대하여 살펴 보도록 하겠습니다. 1세대 1주택자는 12억 초과주택을 매도하는 경우에 전체 양도차익 중 초과부분에 대하여 거주기간에 따라 최대 80%의 장기보유공제가 가능합니다. 이 때, 거주자인 조건에서 매도하는 경우에 적용할 수 있습니다. 해당 내역과 관련한 기사 먼저 보겠습니다. https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20230817/120749772/1 [우병탁의 절세통통(㪌通)]1주택자 양도세 공제, 국내 거주해야 적용 장기보유특별공제(장특공제)는 양도소득세를 줄일 수 있는 핵심이다. 공제 비율에 따라 내야 할 세금도 크게 달라진다. 특히 공제 비율이 더 높은 ‘특례 장특공제’를.. 2023. 8. 19.

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