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부동산 투자/상속세 및 증여세5

부모와 자녀 간 자금 거래 완전 정리 안녕하세요. 리겔입니다. 이번 포스팅에서는 가족 간 자금거래 시 유의할 사항에 대하여 살펴보겠습니다. 부모의 마음으로 자녀들이 혼인을 하거나 주택을 매수하는 경우에 일정 부분 지원해 주고자 하는 마음이 있을 수도 있습니다. 그러나 법과 현실은 구분하여야 하므로 세법상에서 정해진 내용을 기준으로 설명해 보겠습니다. 일단 부모가 자녀에게 현금 등이 이체되는 경우에는 과세관청에서는 그 자금을 증여로 추정합니다. 최종적으로 증여가 아닌 것을 자금을 받은 당사자가 증빙,증명하여야 합니다. 이 때, 증빙은 차용증 작성 및 공증, 자녀의 부동산에 근저당 설정 등 채권을 회수하기 위한 적극적인 행위, 이자 지급 및 원금 상환의 내역을 살펴 종합적으로 판단하게 됩니다. 먼저 차용증 작성과 관련하여 살펴보겠습니다. 차용증.. 2023. 8. 3.
상속받은 주택의 매도 시 양도소득세는 안녕하세요. 리겔입니다. 이번글에서는 상속받은 주택의 매도를 하는 경우 양도소득세에 대하여 살펴 보겠습니다. 양도소득세를 계산하기 위해서는 양도소득의 계산구조에 대한 이해가 먼저 필요합니다. 해당 내용은 이전글을 참고하시면 되겠습니다. 양도소득세 계산 방법 양도소득세 계산 방법 안녕하세요. 리겔입니다. 이번 글에서는 주택의 양도소득세를 계산하는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 양도소득 과세표준의 계산 비과세 적용 대상이 아닌, 2년 이상 보유한 주택을 양 rigeltax.tistory.com 양도소득세에서는 매도일, 매도금액, 취득일, 취득금액, 취득일부터 매도일까지 보유기간에 따른 적용 세율 및 비과세 적용여부, 취득일부터 매도일까지 보유기간에 따른 장기보유공제 등에 대하여 개별적으로 이해하고 적.. 2023. 7. 17.
증여받은 주택을 매도하는 경우 양도소득세는 ? 안녕하세요. 리겔 입니다. 오늘은 증여받은 주택의 매도 시 적용되는 양도소득세 대하여 살펴 보겠습니다. 주택을 취득하는 방법으로는 매매로 취득할 수도 있고, 증여로 취득할 수 있습니다. 취득방법에 따라 양도세 계산이 달라질 수 있는데요. 그 부분에 대하여 이야기 해볼까 합니다. 보통 일반증여를 하는 경우는 부모님이 자녀에게 증여를 하는 경우가 대부분일텐데요. 이 때, 자녀는 재산 가치가 있는 재산을 증여받음에 따른 증여세를 납부하게 되고, 등기가 필요한 재산인 주택을 증여받았음으로 그에 따른 증여-취득세를 납부하게 됩니다. 증여를 해 주는 부모님 입장에서는 외부에 매도를 하게 되면, 비과세 대상이 아닌 경우에는 양도소득세를 납부하여야 하겠지만, 증여라는 행위를 선택함으로써, 양도소득세를 납부하지 않아도 .. 2023. 7. 16.
상속세의 계산구조, 계산방법, 세율, 납부기한, 분할 납부, 연부연납 안녕하세요. 리겔입니다. 이번에는 상속과 관련하여 상속세의 계산구조 및 계산방법에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 목차 1. 상속의 정의 2. 상속세의 계산구조 3. 상속세의 세율 4. 상속세의 납부기한 1. 상속의 정의 사망으로 인하여 돌아가신 분(피상속인)이 보유하고 있던 재산이 상속인들에게 피상속인의 재산에 관한 포괄적 권리의무가 승계되는 것을 말합니다. 이때, 상속에는 유증(遺贈), 사인증여(死因贈與), 유언대용신탁, 수익자연속신탁 등을 포함합니다. 상속재산의 분할과 관련하여 상속재산의 분할은 협의가 되는 경우에는 상속인들과의 협의에 의하여 분할하는 것이며, 협의가 되지 않는 경우에는 법정비율에 따르게 됩니다. 민법에 정해진 상속의 순위는 1순위가 직계비속, 2순위 직계존속, 3순위 형제자매, 4순.. 2023. 7. 9.