1세대1주택비과세4 실거주 하지 않고 비과세 받기 - 상생임대차특례 안녕하세요. 리겔입니다. 양도소득세에서 절세측면에서 반드시 챙겨야 하는 항목은 1세대 1주택 비과세와 관련한 항목이니다. 이 때, 1세대 1주택의 비과세 요건 중에서 조정대상지역의 주택을 취득한 경우에는 거주 2년의 조건이 필요합니다. 양도소득세는 일반적으로 양도일 기준으로 판단합니다. 다만, 비과세 조건에서 실거주와 관련한 부분만은 취득시점 기준으로 판단하기 때문에 조정대상지역에서 취득한 후, 매도 시점 조정대상지역에서 해제되었다고 하더라도 1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 보유기간 중 거주2년을 충족하여야 합니다. 이 때, 여러 사정으로 조정대상지역에서 실거주를 하지 못하게 된 경우라고 하더라도 상생임대차 계약 특례에 해당하는 경우라면 2년 이상 거주하지 않고도 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합.. 2023. 9. 6. 월간양도소득세-34) 상생임대차계약에 따른 비과세 적용 안녕하세요. 리겔입니다. 연일 지속되는 무더위에 건강 조심하시기 바랍니다. 오늘은 취득당시 조정대상지역의 주택인 경우 상생임대차계약을 활용한 비과세 특례에 대하여 살펴보겠습니다. 먼저, 취득당시 조정대상지역의 주택인 경우 비과세 조건을 만족하기 위해서는 보유기간 2년 이상, 보유기간 중 거주기간 2년 이상의 요건을 만족하여야 합니다. 그러나 부득이한 사정으로 해당 주택에 거주할 수 없는 경우 상생임대차계약을 진행한다면, 거주하지 않고도 비과세를 적용할 수 있습니다. 상생임대차 적용을 위한 조건 1) 주택의 요건 - 취득당시 조정대상지역의 주택이면 제한없이 적용 가능합니다. 1주택자 조건 및 공시가격 조건등이 있었으나 세법 개정으로 현재는 모든 주택에 대하여 적용가능합니다. 2) 직전임대차 계약 - 주택을.. 2023. 8. 3. 월간양도소득세-14) 노후화된 주택의 멸실에 따른 양도소득세는? 안녕하세요. 리겔입니다. 오늘은 주택의 멸실과 관련한 양도소득세 대하여 살펴 보겠습니다. 두 가지로 나누어 볼텐데요. 첫 번째는 노후화된 주택을 멸실하고, 그 대지에 주택을 신축하는 경우 1세대 1주택 비과세의 조건을 살펴보겠습니다. 두 번째는 일반주택과 농가주택을 보유하다가 일반주택 양도 전 농가주택을 멸실하는 경우에 대하여 살펴 보겠습니다. 1. 노후화된 주택을 멸실하고 신축하는 경우 1세대 1주택의 비과세 조건입니다. - 1세대 1주택자가 비과세를 받기 위해서는 주택을 취득하고, 보유기간 2년의 조건을 만족한 상태에서 그 주택을 매도하여야 합니다. 이 때 노후된 주택을 멸실하고, 그 땅위에 새로운 주택을 신축한 경우 신축하여 2년이 경과되지 않은 상태라면, 보유기간 2년을 만족하느냐에 대한 판단을 .. 2023. 7. 14. 월간양도소득세-6) 조정대상지역 지정 전 취득한 주택을 재건축한 경우 거주요건의 적용여부? 안녕하세요. 리겔입니다. 오늘은 조정대상지역의 주택을 매도하는 경우 비과세 조건에서 가장 중요한 거주요건의 적용여부에 대하여 살펴보겠습니다. 먼저 거주요건과 관련한 규정을 보면 다음과 같습니다. 1. 조정대상지역의 주택을 취득한 경우 비과세 요건 소득세법 시행령 제154조(1세대 1주택의 범위) ① 법 제89조제1항제3호가목에서 "대통령령으로 정하는 요건"이란 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우는 3년) 이상인 것[취득 당시에 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역(이하 "조정대상지역"이라 한다)에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우에.. 2023. 7. 6. 이전 1 다음