아크로 드 서초 (서초 신동아 재건축)

안녕하세요. 리겔입니다. 오랜만에 분양정보로 다시 인사드립니다. 다시 서초구 지역입니다. 서초구의 경우 정비사업 중 재건축과 관련한 사업구역이 많음에도 일부 오염토 문제등이 있지만, 큰 이슈 없이 각 구역별로 저마다의 절차대로 진행되고 있는 듯 합니다. 

 

오늘은 그 중에서도 서초 재건축 5형제 중에서 가장 마지막으로 진행되고 있는 서초신동아 아파트 재건축( 신축 후 아크로 드 서초)에 대하여 살펴 보도록 하겠습니다. 서초 재건축 5형제는 서초우성1차, 서초우성2차, 서초우성3차, 무지개아파트, 신동아아파트 단지를 통합하여 부르는 말로, 현재는 앞의 4개의 단지는 각각 래미안리더스원, 래미안서초에스티지S, 래미안서초에스티지, 서초그랑자이로 재건축 되었고, 입주까지 완료되었습니다. 이제 마지막으로 신동아 아파트만이 아크로 드 서초로의 변신을 앞두고 있습니다. 

 

아크로 드 서초 - 조감도

1. 먼저 사업진행경과는 다음과 같습니다. 

진행단계	일정
조합설립인가	2015년 4월 10일
사업시행인가	2017년 3월 31일
관리처분인가	2018년 5월 15일
일반분양	예정
입주예정일	예정

 

2. 사업개요는 다음과 같습니다. 

구분	내용
사업지 주소	서울시 서초구 서초동 1333번지 일원
동수, 세대 수	14개 동, 1,157 세대 , 일반분양 53세대
용적율, 건폐율	288%, 19%
시공사	DL 이앤씨
분양 평형	59㎡, 74㎡, 84㎡, 97㎡, 114㎡, 130㎡

 

서초 신동아 아파트 재건축 사업은 현재 공사비 등 최종 이슈들이 해결되어 자진 이주 기간입니다. 23년 8월 7일 부터 12월 3일까지 약 4개월의 시간이 주어졌습니다. 재개발 구역의 경우 이주가 제법 지연되는 경우도 있지만, 서초동 5형제의 다른 아파트의 사례등을 보더라도 연말까지 늦어도 2024년 2월말까지는 이주가 완료되고 철거 및 착공등이 진행될 것으로 예상됩니다. 

 

관리처분계획인가를 2018년에 받고서도 이주가 늦어진 사유에는 몇가지가 있는데, 첫 번째로 기존 건축계획설계상에서 일조권 침해 등의 문제, 상가 조합원에 대한 배정 문제와 더불어 실제 착공이 지연되면서 최초 계약 시 공사비 금액대비 변동 문제 등 여러 문제로 인하여 일정이 조금 지연된 것은 사실입니다. 그러나 최선의 합의로 조합과 시공사가 합의에 이르렀고(실제 약 평당 740만 원 선), 이주가 시작되었기에 이후의 진행은 일정대로 진행될 것으로 기대합니다. 

 

3. 일반분양 및 예상 분양가 

아직 조합원 분양신청의 결과가 확인되지 않지만, 전체 신축 세대수 1,157세대 대비 일반분양 수가 53세대로 많지는 않습니다. 주변 단지들이 23억 ~ 30억 내외에서 거래되고 있는 점 등을 비추어 보면 평당 6,000만 원 수준에서 일반분양가 예상됩니다만, 실제 결과는 조금 더 지켜봐야 하겠습니다. 

 

서초동 신동아 아파트의 경우 사업시행계획인가일로부터 3년 이상이 지났지만 착공을 하지 못했기에 서초구가 투기과열지구임에도 불구하고 조합원 매물에 대한 거래도 가능합니다. 

 

4. 입지 및 주변환경

입지와 주변환경은 그야말로 말해 무엇일까 싶을 정도입니다. 일단 지하철 2호선, 신분당선 환승역인 강남역을 도보권으로 활용할 수 있으며, 실제 도보로 이용시 약 10분 정도에 신분당선까지 15분 정도에 강남역까지 닿을 수 있습니다. 

 

또한 서이초를 5개 아파트가 끼고 있는 형태로 자리하고 있습니다. 특히 신동아파트의 경우에는 정문, 후문의 위치에 따라 횡단보도를 건너지 않아도 되는 초품아 아파트가 되겠습니다. 중학교는 또 반대쪽으로 길을 건너지 않아도 되는 서운중학교를 배정받게 됩니다. 

 

교통편으로는 고속도로 서초 IC 까지 15분 내외로 진입할 수 있으며, 양재 코스트코, 하나로마트, 반포 신세계 백화점, 서울 성모병원, 서초 롯데마트 등을 추가로 이용할 수 있겠습니다. 

 

일반 분양의 세부 세대수와 분양가격에 대해서는 추가적인 정보가 확인되면 다시 찾아뵙도록 하겠습니다. 감사합니다. 

 

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