힐스테이트 e편한세상 문정(문정 136) - 분양정보, 입지, 교통

안녕하세요. 리겔입니다. 이번에는 송파구의 분양정보를 살펴보도록 하겠습니다. 

송파구역시 강남구, 서초구, 용산구와 함께 현재 전국에서 몇 안되는 조정대상지역으로서 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 위해서는 보유기간 중 거주 2년이 필요한 지역입니다. 

 

대상지역은 문정동 136 주택재건축 정비사업으로 신축되는 힐스테이트 e편한세상 문정 입니다. 단지명에서도 알수 있듯이 현대엔지니어링의 힐스테이트와 DL 이앤씨의 e편한세상, 컨소시엄으로 구성되는 단지입니다. 14개동 지하2층, 지상 18층 규모로 지어지며, 총 1,265세대 중 296세대가 일반분양 예정(49타입 177세대, 59타입 58세대, 74타입 51세대)입니다. 

예상 조감도

일반적으로 아파트를 새로 지으면 재건축, 주택을 새로 지어  아파트가 되면 재개발이라고 부르곤 하는데, 여기 문정 136 재건축- 힐스테이스 e편한세상 문정의 경우에는 주택을 재건축을 하여 아파트를 새로 짓는 것으로 방배에도 비슷하게 주택 재건축이 진행되고 있습니다. 

 

송파구역시 투기과열지구로서 분양가상한제의 적용대상이 됩니다. 최근 흐름상 건축비등이 지속적으로 상승하고 있는 관계로 단지의 입주예정일이 2024년 8월로 1년 정도 남은 상황에서 일반분양을 진행하는 것은 일반분양의 가격을 최대한으로 받고자하는 조합의 의지가 반영된 것이라고 볼 수 있겠습니다. 다만, 힐스테이트 e편한세상 문정 단지 역시 일반분양분에서 전용 84 ㎡ 이상에 해당하는 부분이 없는 것이 아쉽습니다. 

 

단지의 입지를 살펴보면, 지하철 부분에서 다소 아쉬운 것은 사실입니다. 문정역까지가 도보 20분 내외로 예상되고 있으며, 주변에서 5호선 개롱역, 3호선과 8호선 환승역인 가락시장역 등도 있으나 버스를 한번 이용하여야 하는 입지입니다. 

초등학교 학군은 문정초등학교 배정입니다. 도보로 10분 내외로 확인됩니다. 중학교는 초등학교와 인접하고 있는 문정중학교 배정 예정입니다. 

 

주변환경으로는 장지역의 가든파이브, 하나로마트, 롯데마트 등을 이용할 수 있으며, 경찰병원 역시 이용 가능하여 편의시설 부분에 있어서는 아쉽지 않은 위치입니다. 또한 주변의 플라자아파트, 가락삼환아파트, 가락프라자 등이 모두 리모델링(재건축)등을 추진하고 있는 관계로 주변 일대가 모두 정비될 예정입니다. 

 

일반분양가는 평당 3,582 만원으로 확정되었습니다. 전용 74기준으로 10억 전후의 분양가가 예상 됩니다. 일반분양 청약과 관련하여서는 2023년 개편된 청약제도에 따라 전용 60㎡ 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%의 비율, 전용 85 ㎡ 이하의 경우 가점 70%, 추첨 30%의 비율로 당첨자를 선별합니다. 청약의 가점제는 무주택 기간, 부양가족 등 연령이 늘어날수록 가점이 쌓이는 구조로 되어 있어 소형평수의 수요층인 사회 초년생, 신혼부부에게 불리하게 작용되었던 분들이 당첨기회를 가질 수 있도록 개편이 되었습니다. 대출도 일정부분 가능한 관계로 자금조달에 무리가 없다면 일반분양에 과감히 도전하여도 되겠습니다.

 

혹시나 청약에 당첨이 되고 자금조달 계획서 작성에 어려움이 있으시다면, 리겔 회계사가 도와 드리도록 하겠습니다. 

 

일반분양을 기다리고 있으신분들의 행운을 기원합니다.